空（kōng）房物业费问题

黄先生及其夫人居住（zhù）在广（guǎng）州（zhōu）市某小区8栋701室。老两口在澳大利（lì）亚女儿家（jiā）住了半年，*近（jìn）回（huí）到自己家。物业管理员上门收（shōu）取物（wù）业管理费，黄（huáng）先生讲：“我们半年都不在家，不应该叫物业管理费。” 请问：物业管理公司应（yīng）如何处理（lǐ）？ 

案例分析：

**， 业主所拥有的空置房仅（jǐn）仅是区（qū）分所有建筑物的专有部分空置，并不意味（wèi）着（zhe）整个所有建（jiàn）筑（zhù）物（wù）在空置（zhì）着。实际上虽然区分所有建（jiàn）筑物（wù）的专有部分（fèn）在空置，但区分所有建筑物的（de）公（gōng）用部（bù）分仍然在进（jìn）行（háng）。使用（yòng）之中，而（ér）物业管（guǎn）理（lǐ）费（fèi）的支出（chū）目的就（jiù）是要维持、使用（yòng）、维修和（hé）保养，如果物业（yè）管理费用缺（quē）乏来源或者减少，就不能使区分所有（yǒu）建筑物的公用部（bù）分的正常（cháng）运（yùn）行、使（shǐ）用、维修和保养得到维持和（hé）保证。

第（dì）二， 当部分业主将物业建筑（zhù）物空（kōng）置后，并不意味着就可以（yǐ）减（jiǎn）少物（wù）业（yè）管理（lǐ）公司（sī）的物业管理（lǐ）服务的工（gōng）作（zuò）量。并不意味着可以（yǐ）减少（shǎo）维持、保证区分所有建筑物的公（gōng）用部分的正常（cháng）运行、使用、维修和保（bǎo）养的工作量，电梯、高低压配（pèi）电设备、共用照明、水泵、消防（fáng）设施（shī）等共（gòng）用设备、设施仍（réng）然要投入（rù）正常运（yùn）行，仍然需要维修和保养；保安的值勤、巡逻、**检查等工作（zuò）量也不会减少；清洁卫（wèi）生、环境（jìng）绿（lǜ）化等（děng）等物业（yè）管理的（de）管（guǎn）理（lǐ）服务工作量一（yī）样（yàng）也不会因部分业主的物业建筑物空置（zhì）而有所减少。

第三， 造成业主（zhǔ）的物业建筑物的空置责任在（zài）于业主本身，而并（bìng）非物业（yè）管理公司无理阻扰不让业主投入使（shǐ）用，因此，空（kōng）置（zhì）房的责任不在于物业管（guǎn）理公（gōng）司。

第四， 减免（miǎn）物业管（guǎn）理费用对未空（kōng）置物业建筑物的业（yè）主来说是不公平的。虽然（rán）物业（yè）建筑物空置，但空置房（fáng）的业（yè）主仍然在享受着（zhe）因（yīn）物业管理的优质服务而带来的物业建筑的保值和增值（zhí）的经济（jì）成果。

因此物业管理公司应向业主讲清楚（chǔ）上述道理，要二位老人按（àn）时交（jiāo）纳物业（yè）管理费。