选举物（wù）业代表（biǎo）问题

某小区（qū）共有1000套（tào）住房，还有200套尚未（wèi）售出，为了进一步搞好物业管（guǎn）理工作，发展商委托物（wù）业公（gōng）司成立了（le）业主委（wěi）员会筹备（bèi）小组，经过一段时间的准备工作，筹（chóu）备（bèi）小组召开了业主大会（huì），并通过差额选举，选举出了业（yè）主委（wěi）员会委员。但在公布业主委员会当选委员名（míng）单前，有（yǒu）部分业主提出发展（zhǎn）商将未出售的200套房屋计算（suàn）为自（zì）己的投票（piào）权（quán），是侵（qīn）犯了业（yè）主选举的合法权益，坚决反对（duì）选举（jǔ）结果，并（bìng）要求进行重新选举。

请问：1.发展商是否（fǒu）可以将未出售的200套房屋（wū）计算为自己（jǐ）的投票权，为什么？2.物（wù）业公司应如何协调本案的（de）这个矛盾？

案例分析：

发展商可以将未出售的200套房屋计算为自己的投票权。

根据物权法（fǎ）的建筑物区（qū）分（fèn）所有（yǒu）权理论，**建（jiàn）筑物（wù）区分所有权的取得都只有（yǒu）两种方（fāng）式，就是（shì）原始取得和继受取得（dé）。    原始取得是指建筑（zhù）物的（de）发展（zhǎn）商（shāng）取（qǔ）得土（tǔ）地使用权后通过开发建造了建筑物整（zhěng）体，从而（ér）取得了建筑物所有权的（de）方式。

继受取得是指在（zài）建筑（zhù）物原始取得的基础上（shàng），建筑物发展商通过买卖、赠与、继承、交换或者其他合法方式将建筑物区分所有权（quán）依法（fǎ）转移给建（jiàn）筑物区分（fèn）所有权人的方式。因（yīn）此，是建筑物发展商依（yī）法创设了建（jiàn）筑物区分所有权。

发展商作为为出（chū）售房屋的建筑物区（qū）分所有权人（rén），即（jí）未（wèi）出售房屋的业主，与其（qí）他业主一样具有业主委（wěi）员会（huì）的选举权利（lì）和被选举权。

某小区的部分业（yè）主之（zhī）所以提出（chū）发展商将（jiāng）未出售的200套房屋计算（suàn）为自己的投票权，是侵犯（fàn）了业主选举（jǔ）的合法权益，坚决反对选举结果，要求进行重新选举，这些都是由（yóu）于（yú）其不清楚发（fā）展商（shāng）作（zuò）为未出（chū）售房屋的建（jiàn）筑物区分（fèn）所有权人的地（dì）位所造（zào）成的误解（jiě）。

作为（wéi）物业管理公（gōng）司应该多（duō）给这（zhè）些业主进行解释（shì），使他们清楚了解（jiě）法律、法规的有关规定，依法维护发展商和全体业主（zhǔ）的（de）合法权益（yì），依法做（zuò）好业主委员会的选举工（gōng）作。