开发商与物业管理公司不（bú）对称（chēng）

小*购买了一套期房。住（zhù）房（fáng）建（jiàn）成（chéng）后，在办理入住手续时（shí），物业（yè）管理公（gōng）司提出两个要（yào）求：**，签订业主公约；第二（èr），签三年的物业（yè）管理协议。小（xiǎo）*发现业主公约中有些条（tiáo）款与开发商的承诺不一（yī）样（yàng），同时他（tā）认（rèn）为（wéi）签订3年得管理（lǐ）协议也不（bú）是合理的，所（suǒ）以他拒绝了物业管理公司的要求，结果该（gāi）物业管理公司却以此为由不给他房屋钥匙。 

 请问：物业（yè）管理公司（sī）这（zhè）种做法合（hé）法吗（ma）？小*该怎么办？

物业管理（lǐ）公司在为业主办（bàn）理入（rù）住手续时，由于（yú）业主不签业主公约和管（guǎn）理合同而拒绝（jué）交付房屋钥匙的做（zuò）法（fǎ）**欠妥（tuǒ），也是不合法的。原因有以下三个：

1. 业（yè）主在购买（mǎi）房屋时，已与开发（fā）商（shāng）签订了（le）房（fáng）屋买（mǎi）卖合同。作为开发商，按照合（hé）同约定收取（qǔ）业主的购房款，就应该履行向业主交付房（fáng）屋的义务，这与物业（yè）管理公（gōng）司是没有关（guān）系的。如果（guǒ）开（kāi）发商（shāng）或（huò）是物业管理公司（sī）因为（wéi）业主没有签订业主公约、对物业管理公司（sī）协议有意见而拒绝给业主办理入住手（shǒu）续（xù）、不给业（yè）主（zhǔ）钥匙（shí）等，这种行为构成开发商对业主违约，也是对业（yè）主权（quán）益的侵害。

2. 逼迫业主（zhǔ）签订3年的（de）物业管理协（xié）议是没有道理的，既不符合**有关的法律规定，也与（yǔ）目前（qián）物业管理市场的现（xiàn）实格格不（bú）入。物业管理公司（sī）要求业主把临时性的物业管理服务协议改为3年（nián）的物业（yè）管理合同，这是（shì）荒（huāng）唐的（de），也是违反法律规定（dìng）的，业主（zhǔ）当然（rán）要拒绝。

3. 如果物业管理公司因为以上原因拒绝交付（fù）钥匙，作为业主，可（kě）以直接找开发商交涉，如果不成，可以到法院起诉开发商违约，并（bìng）要（yào）求其承担违约导致的损（sǔn）失赔偿（cháng）。