楼宇玻璃掉落砸坏（huài）小（xiǎo）车案

2003年9月10日，某高校一位老师将（jiāng）其小（xiǎo）车停放在楼前，中午12时40多分钟，楼上的一块（kuài）玻（bō）璃突然掉落（luò），砸在小车前（qián）挡风玻璃（lí）上，将挡风玻璃砸碎，并划（huá）伤了（le）小车的前盖。该玻璃系过（guò）道窗户上的，窗户是铁皮钢窗，年久失修。车（chē）主认为物业管理**对（duì）小（xiǎo）区进行了物业管理（lǐ），并（bìng）收取了物业管理费，对（duì）楼宇（yǔ）负有管理义务，楼宇公共（gòng）部位（wèi）的玻璃掉落砸坏小车，应当予以修理车辆，恢（huī）复（fù）小车原貌（mào）。 

请（qǐng）问：车主的要求（qiú）合理吗？

 案例分析：

**要看物（wù）业管理**是否对小车负（fù）有保管（guǎn）的（de）责任，有的小区在（zài）管理中对车辆实行了（le）保（bǎo）管的责（zé）任，与业主（zhǔ）签订了车辆（liàng）保（bǎo）管合同，收取了车辆保（bǎo）管（guǎn）费，形成了事实上的保管合（hé）同（tóng）关系（xì）。在（zài）合同成立的情况下，物业管理**就形（xíng）成了（le）对保管车辆负有（yǒu）毁损、丢失的损害责任。    该物业管理**没有（yǒu）与业主签（qiān）订保管合同，也没有收取保管费（fèi）用，因此，可以定为无（wú）偿停靠，可以（yǐ）不赔偿。    第（dì）二要看物业管（guǎn）理**对掉落的玻璃是否有管理责任。

《民（mín）法通则》第126条（tiáo）规定“建筑（zhù）物或者其他设施以及（jí）建筑物上的搁置物、置挂物发生倒塌、脱落（luò）、坠落造成他人损（sǔn）害的，它的所（suǒ）有人或者管理人应（yīng）当承担（dān）民（mín）事责任，但能够（gòu）证明自己没有过错的（de）除（chú）外。”规（guī）定中明确了所有人（rén）和管理人的（de）责任。该玻璃是公（gōng）共过道（dào）窗户上（shàng）的，系物业管理**管理的场所，物业管理**应当尽到一个（gè）管理（lǐ）人应当（dāng）尽到（dào）的义（yì）务，有责（zé）任去（qù）**这种隐患，尽（jìn）快（kuài）地对窗户进行维修，由（yóu）于（yú）年久失修，造成玻璃掉落，砸坏小车前挡风玻璃和前车盖，物业（yè）管理**应当承担不可推卸的过错责任，应当赔（péi）偿车主修理费用（yòng）。